Quy Trình Đầu Tư Dự Án Bất Động Sản | 3 Giai Đoạn & 16 Bước

Quy trình đầu tư dự án bất động sản đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường và các thủ tục pháp lý liên quan. Từ việc khảo sát, lựa chọn địa điểm đến xin cấp phép xây dựng và đưa dự án vào khai thác, mỗi bước đều cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo thành công. SHBTuyenSon đã tổng hợp và cập nhật thông tin chi tiết về quy trình đầu tư BĐS này nhằm chia sẻ với quý bạn đọc. Thông qua bài viết này, chúng tôi hy vọng sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện, từ đó đưa ra những quyết định thông minh và hiệu quả.

Các hoạt động chính trong kinh doanh BĐS

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014, kinh doanh bất động sản bao gồm việc đầu tư vốn nhằm mục đích tạo ra lợi nhuận thông qua các hoạt động sau:

Dịch vụ môi giới bất động sản: Cung cấp các dịch vụ môi giới để kết nối người mua và người bán bất động sản, giúp các giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Xây dựng, mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Nhà đầu tư có thể thực hiện việc xây dựng, mua hoặc nhận chuyển nhượng các tài sản bất động sản để bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê, cho thuê lại, hoặc cho thuê mua bất động sản.
Dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản: Cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý, tài chính, và quản lý các tài sản bất động sản để giúp chủ sở hữu gia tăng giá trị tài sản.
Dịch vụ sàn giao dịch bất động sản: Các hoạt động tại sàn giao dịch bất động sản, giúp nhà đầu tư và người mua dễ dàng tiếp cận các sản phẩm bất động sản thông qua hệ thống giao dịch chuyên nghiệp.

>> XEM NGAY BĐS ĐANG HOT TẠI ĐÀ NẴNG:

Quy trình đầu tư dự án bất động sản trong giai đoạn chuẩn bị

Giai đoạn chuẩn bị là bước khởi đầu quan trọng trong quy trình đầu tư dự án bất động sản, yêu cầu nhà đầu tư phải chọn lựa khu đất phù hợp và xác định mô hình dự án sao cho mang lại hiệu quả cao. Quy trình này bao gồm các bước cụ thể như sau:

Bước 1: Nghiên cứu thị trường và khảo sát địa điểm

Nhà đầu tư cần thực hiện nghiên cứu sâu về nhu cầu thị trường và quy mô dự án dự kiến. Từ đó, tìm kiếm vị trí phù hợp với xu hướng phát triển và tiềm năng sinh lời trong tương lai.

Bước 2: Tìm địa điểm đầu tư phù hợp

Lựa chọn địa điểm phải dựa trên khả năng tài chính và khả năng huy động vốn. Nhà đầu tư cũng cần đảm bảo rằng dự án tương thích với quy hoạch tổng thể của khu vực, đồng thời nắm rõ quá trình bổ sung quy hoạch.

Quy trình đầu tư dự án bất động sản — Từ nghiên cứu thị trường, chọn địa điểm phù hợp đến hoàn thiện thủ tục pháp lý, đảm bảo hiệu quả và tiềm năng sinh lời lâu dài

Bước 3: Hoàn thiện thủ tục pháp lý

Nhà đầu tư cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý để dự án được chấp thuận và đưa vào danh mục thu hồi đất của địa phương. Sau đó, Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh sẽ xem xét bổ sung dự án vào chương trình phát triển nhà ở, và UBND cấp tỉnh sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư nếu đủ điều kiện.

Bước 4: Chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá hoặc đấu thầu

Bước tiếp theo trong quy trình đầu tư dự án bất động sản là chọn nhà đầu tư. Khi dự án đã được chấp thuận về mặt chủ trương, cơ quan chức năng sẽ tổ chức đấu giá hoặc đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Các nhà đầu tư đạt đủ điều kiện sẽ tham gia quá trình này để quyết định ai sẽ phát triển dự án.

Bước 5: Quy hoạch và phê duyệt dự án

Nhà đầu tư cần lập quy hoạch chi tiết và trình lên cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt. Tùy vào quy mô dự án, việc cấp giấy phép hoặc chứng chỉ quy hoạch sẽ được thực hiện theo đúng quy định.

Bước 6: Lập dự án và xây dựng công trình

Khi dự án đã được phê duyệt, nhà đầu tư tiến hành xây dựng công trình theo kế hoạch. Trong quá trình này, chủ đầu tư phải báo cáo về tính khả thi, kinh tế và kỹ thuật của dự án với các cơ quan liên quan để đảm bảo tuân thủ quy định.

Cuối cùng, chủ đầu tư sẽ thực hiện việc giao đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời cùng người mua nhà hoàn thành các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Quy trình đầu tư bất động sản trong giai đoạn thực hiện

Trong giai đoạn thực hiện quy trình đầu tư dự án bất động sản, nhà đầu tư sẽ phải trải qua các bước quan trọng sau đây để đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ và tuân thủ quy định pháp lý:

Bước 1: Thực hiện giao đất hoặc thuê đất

Nhà đầu tư bắt đầu bằng việc ký hợp đồng thuê đất hoặc mua đất, sau đó thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Điều này bao gồm việc thanh toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản lệ phí trước bạ. Khi hoàn thành nghĩa vụ này, nhà đầu tư sẽ nhận được bản đồ và tiếp cận thực địa để triển khai dự án.

Bước 2: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất việc giao đất trong quy trình đầu tư dự án bất động sản, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi sở hữu đất đai trong suốt quá trình phát triển dự án.

Bước 3: Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Nhà đầu tư sẽ tiến hành khảo sát chi tiết mặt bằng xây dựng, đánh giá các yếu tố kỹ thuật để chuẩn bị cho giai đoạn thiết kế và thi công. Công đoạn này đảm bảo rằng mặt bằng được chuẩn bị kỹ lưỡng, sẵn sàng cho các bước tiếp theo.

Bước 4: Thiết kế xây dựng công trình

Trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần lập báo cáo nghiên cứu tính khả thi, tiến hành thiết kế sơ bộ và thiết kế cơ sở của dự án. Các bản vẽ thiết kế thi công chi tiết cũng sẽ được chuẩn bị để đảm bảo dự án đạt tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ.

trình tự đầu tư dự án bất động sản — Thiết kế dự án

Bước 5: Xin cấp phép xây dựng

Cuối cùng, nhà đầu tư phải nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Giấy phép này là yêu cầu bắt buộc để dự án được phép thi công hợp pháp và tiếp tục triển khai các công đoạn xây dựng tiếp theo.

Quy trình đầu tư dự án bất động sản khi đưa vào khai thác & sử dụng

Sau khi hoàn thành giai đoạn chuẩn bị và xây dựng, việc đưa dự án bất động sản vào khai thác sử dụng đòi hỏi sự cẩn thận và tuân thủ quy trình để đảm bảo hoạt động suôn sẻ. Dưới đây là quy trình đầu tư dự án bất động sản quan trọng trong giai đoạn này:

Bước 1: Bàn giao công trình hoàn thành và đưa vào vận hành
Nhà thầu xây dựng sẽ chính thức bàn giao công trình hoàn thiện cho chủ đầu tư. Dự án được đưa vào vận hành và chạy thử, đảm bảo tất cả các hệ thống hoạt động đúng như kế hoạch và thiết kế.

Bước 2: Thanh toán và quyết toán vốn đầu tư
Nhà đầu tư tiến hành thanh toán các chi phí liên quan đến việc xây dựng công trình và hoàn tất quyết toán vốn đầu tư. Đây là bước quan trọng để đảm bảo mọi chi phí được xử lý minh bạch và đúng quy định.

Bước 3: Thẩm tra, kiểm toán và phê duyệt quyết toán
Sau khi quyết toán, nhà đầu tư cần thực hiện các thủ tục thẩm tra và kiểm toán để phê duyệt quyết toán tài chính cho dự án. Bước này đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong toàn bộ quá trình đầu tư.

Bước 4: Cấp giấy phép hoạt động cho dự án đầu tư có điều kiện
Đối với những dự án đặc thù, cần có thêm giấy phép lao động và giấy phép hoạt động cho các chi nhánh liên quan, đảm bảo dự án đủ điều kiện vận hành hợp pháp.

Bước 5: Chứng nhận quyền sở hữu cho khách hàng
Bước cuối cùng trong quy trình đầu tư dự án bất động sản, nhà đầu tư sẽ thực hiện thủ tục cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình hoặc nhà ở cho khách hàng. Đây là bước hoàn tất quá trình đầu tư và chuyển giao quyền lợi cho người mua.

Nguyên tắc kinh doanh khi đầu tư dự án BĐS

Khi đầu tư vào bất động sản, ngoài quy trình đầu tư dự án bất động sản, nhà đầu tư phải tuân thủ chặt chẽ các nguyên tắc kinh doanh theo quy định của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2014. Dưới đây là những nguyên tắc quan trọng mà bạn cần nắm vững:

Bình đẳng và tôn trọng hợp pháp: Tất cả các bên tham gia kinh doanh bất động sản phải bình đẳng trước pháp luật. Mọi thỏa thuận đều dựa trên sự tôn trọng lợi ích hợp pháp và quyền lợi của cả hai bên, không được vi phạm các quy định pháp luật.
Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Đối với đất nền hoặc bất động sản đưa vào kinh doanh, cần có sổ đỏ hoặc sổ hồng, đảm bảo không thuộc diện tranh chấp và không bị kê biên cho việc thi hành án. Thời hạn sử dụng đất cũng phải hợp lệ và còn hiệu lực.

các bước đầu tư dự án bất động sản — Nguyên tắc đầu tư BĐS

Điều kiện kinh doanh bất động sản: Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý như đã được quy định trong luật hiện hành. Điều này bao gồm việc đăng ký quyền sở hữu, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp pháp lý và không bị kê biên để thi hành án.
Phạm vi kinh doanh hợp pháp: Các tổ chức và cá nhân được phép kinh doanh bất động sản trong phạm vi ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh. Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo tính hợp pháp của dự án.
Minh bạch và trung thực: Toàn bộ quá trình kinh doanh bất động sản phải được thực hiện một cách minh bạch, công khai và trung thực. Điều này đảm bảo sự tin tưởng từ phía các đối tác và khách hàng.

Các loại hình bất động sản trong kinh doanh

Theo quy định của Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, các loại bất động sản có thể được kinh doanh bao gồm:

Nhà và công trình xây dựng có sẵn: Đây là các bất động sản đã hoàn thành của các tổ chức hoặc cá nhân, sẵn sàng đưa vào mua bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Công trình xây dựng là tài sản công: Các công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước, sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có thể được đưa vào kinh doanh.
Nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai: Bất động sản đang trong quá trình xây dựng hoặc chưa hoàn thiện nhưng đã được pháp lý đảm bảo cũng có thể được đưa vào giao dịch.
Quyền sử dụng đất: Các loại đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại theo quy định pháp luật về đất đai, cũng có thể được kinh doanh quyền sử dụng đất một cách hợp pháp.

Quy trình đầu tư dự án bất động sản không chỉ là câu chuyện về việc xây dựng và phát triển, mà còn là quá trình lên kế hoạch cẩn thận và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý. Với những thông tin mà SHBTuyenSon đã tổng hợp và chia sẻ, nhà đầu tư có thể tự tin bước qua từng giai đoạn của quy trình đầu tư dự án bất động sản, từ chuẩn bị đến khai thác và sử dụng. Chúng tôi tin rằng, khi nắm rõ các bước này, nhà đầu tư sẽ đạt được thành công bền vững trong lĩnh vực bất động sản đầy tiềm năng và thách thức.

Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản nhà phố, BĐS cho thuê, căn hộ thương mại tại Đà Nẵng, hãy liên hệ ngay SHBTuyenSon để được hỗ trợ tư vấn chi tiết nhất: